Приватизация жилья – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими помещений в государственных или муниципальных фондах. Приватизации подлежат квартиры, занятые по договору социального найма.
Весь процесс можно разделить на несколько основных этапов:
1. Сбор пакета документов для приватизации квартиры.
2. Государственная регистрация договора и получение ЕГРН о праве собственности.
Начинать процесс приватизации квартиры стоит лишь после того, как все постоянно зарегистрированные в ней граждане дадут на это свое согласие. Если один из нанимателей квартиры против приватизации, то и все остальные не могут воспользоваться таким правом.
Для заключения договора передачи в собственность жилой площади необходимо собрать следующий пакет документов:
1. Документы, удостоверяющие личность всех постоянно зарегистрированных на занимаемой площади граждан.
Для детей до 14 лет – свидетельства о рождении: подлинники и их ксерокопии. Ксерокопия российского паспорта должна быть на одной стороне листа: сверху – разворот с ФИО, снизу – разворот с «пропиской» (если регистрация занимает несколько листов, отксерокопировать необходимо все).
2. Кадастровый паспорт и экспликация на квартиру из БТИ.
Все переоборудования жилых помещений должны быть узаконены (это касается красных линий в плане, печати о перепланировке и т. п.).
3. Ордер или выписка из распоряжения префекта округа о предоставлении жилой площади (подлинник).
4. Договор социального найма (подлинник).
5. Выписку из домовой книги (архивная) с информацией о всех зарегистрированных на данной площади и выбывших гражданах с момента выдачи ордера (или выписки из распоряжения).
6. Финансовый лицевой счет.
7. Справку о дате постройки дома.
8. Справку о замене паспортов.
9. Справку с уточнением адреса проживания, по которому осуществляется приватизация – при разночтении его в паспорте, жилищных документах и ордере.
10. Если первая регистрация по данному адресу была после 4 июля 1991 года, то необходимо предоставить выписку из домовой книги с предыдущего места жительства данного члена семьи.
11. Если вы прибыли в Серпухов из других регионов России после 07.1991 г., понадобится справка из домовой книги и регистрирующего органа с прежнего места жительства о неучастии в приватизации (из БТИ – за период до 31.01.1998 г., из регистрационной палаты – после 31.01.1998 г.).
12. Если прибыли в Серпухов из другого государства – документ, подтверждающий постоянную прописку по прежнему месту жительства с 07.1991 г. до прибытия в Москву.
13. Выписку из домовой книги с места «прописки» несовершеннолетних детей, если с площади выбыли дети, которые на момент приватизации не достигли 18 лет.
14. Распоряжение о назначении опекуна, разрешение органов опеки на приватизацию жилой площади, где проживает опекаемый: подлинники и ксерокопии.
15. Договор передачи или свидетельство о собственности: подлинник или ксерокопии – для лиц, использовавших право на приватизацию.
16. Нотариально удостоверенную доверенность (с правом передоверия): подлинник (если доверенность генеральная); свой паспорт: подлинник и ксерокопию; паспорт доверителя: подлинник и ксерокопию – для доверенных лиц.
17. Нотариально оформленный отказ (согласие) – от лиц, отказывающихся от участия в приватизации.
Оформить приватизацию можно несколькими способами.
Самостоятельный.
Все необходимые для приватизации бумаги можно собрать самостоятельно. Но тогда наверняка придется потратить немало времени на очереди в БТИ, ГУИС, паспортных столах, Управлении федеральной регистрационной службы… Кому-то придется запрашивать нужные документы в архивах. Нанести визит к нотариусу, в УФМС (Управление федеральной миграционной службы), в военкомат… Если переезжали с места на место с 1991 года, придeтся проехаться по всем бывшим адресам или же направить запросы на предоставление выписок из домовых книг.
Собранный пакет документов отдается в отдел по приватизации окружного управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы.
Процесс самостоятельной приватизации квартиры может занять от 3 до 5 и более месяцев.
Сэкономить время.
Этот вариант подойдет тем, у кого нет времени стоять в очередях. Всю подготовительную работу можно доверить профессионалам, обратившись в одну из фирм, занимающихся приватизацией.
Алло, это агентство?
Если у вас нет времени на самостоятельный сбор документов, чтобы не томиться в очередях, лучший выход – обратиться за платной услугой в агентство. Его сотрудники берут на себя весь процесс оформления приватизации жилья – от начала (сбора документов) и до получения свидетельства о регистрации права собственности.
Все за и несколько против.
Прежде чем решаться на приватизацию, каждой семье нужно хорошенько подумать: а стоит ли? Может быть, нецелесообразно делать это пожилым одиноким людям, если у них нет родственников, которым могли бы жилплощадь завещать или подарить. Живя в квартире, принадлежащей городу, пожилые люди будут более защищены, они не станут объектом мошенников, желающих завладеть жилплощадью. Когда квартира большая, трудно будет и оплачивать коммунальные услуги. Собственникам содержание жилья обходится дороже. У них больше прав, но и обязанностей больше. Случись что – соседи зальют, или, не дай бог, пожар, нанимателям город поможет отремонтировать жилье или предоставит новое. Собст-венник же, в отличие от нанимателей, арендующих площадь по договору социального найма, в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества, в том числе и по не зависящим от него причинам. Если это произойдет, восстанавливать убытки придется за свой счет. Стоимость квартиры не компенсируются.
Есть гарантия того, что в случае подобного несчастья люди не останутся на улице — оформление страхового полиса на квартиру.
В стоимость услуг по приватизации квартиры (по желанию клиента) в качестве бонуса входит еe страхование. Вместе со свидетельством о регистрации права на квартиру и договором передачи вручается страховой полис. При этом при подписании договора с агентством на приватизацию квартиры можно отказаться от получения страхового полиса, но стоимость услуг агентства при этом останется той же. В сложной экономической и финансовой ситуации это разумный и преду-смотрительный шаг, направленный прежде всего на защиту интересов будущих собственников жилого помещения.
Главный и наиболее значимый плюс приватизации квартиры – она переходит в собственность граждан: они получают право свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ею по своему усмотрению (могут продать, подарить, завещать, сдавать в аренду, вносить в качестве залога при получении кредита). Собственнику проще «прописать» на свою жилплощадь родственников, тогда как наниматель должен получить на это согласие наймодателя – Департамента жилищной политики и жилищного фонда. В этом ему могут и отказать, если уменьшается норма предоставления жилплощади на человека.
Дачная амнистия.
Упрощенный порядок регистрации прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества.
С 1 сентября 2006 года вступил в силу Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (далее — Закон №93-ФЗ), который регламентировал порядок государственной регистрации прав собственности на некоторые объекты недвижимого имущества. В связи с чем Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) дополнен статьей 25.3 «Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества».
Указанная статья Закона о регистрации является специальной и определяет перечень объектов недвижимого имущества, на которые распространяется действие данной нормы.
К таким объектам относятся:
Кроме того, изменения в Законе о регистрации (пункт 2 статьи 25.3) предусматривают, что обязательным приложением к указанным выше документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен заявленный на государственную регистрацию объект недвижимого имущества.
Представление кадастрового плана земельного участка не требуется в следующих случаях.
Право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке.
Земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка.
Для строительства, реконструкции создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества, для строительства которого не требуется выдача разрешения на строительство либо земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имуществ расположен в пределах границ земельного участка.
Необходимо отметить, что пунктом 3 статьи 25.3 Закона о регистрации определено, что документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке, предназначенном для садоводства, дачного хозяйства, либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества, в отношении которого в соответствии с законодательством не нужно разрешение на строительство и реконструкцию, а также содержащим описание недвижимого имущества. Таким документом является декларация.
В соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации форма декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти уполномоченному на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Форма декларации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 15.08.2006 №232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».
Все сведения в декларацию вносит гражданин сам.
В соответствии со статьей 25.3 Закона о регистрации для оформления права собственности на объект индивидуального жилищного строительства необходимо представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие факт его создания и содержащие описание объекта недвижимого имущества. Такими документами являются технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, либо разрешение на строительство, если объект является объектом незавершенного строительства.
До 1 января 2010 года технический паспорт будет являться единственным документом, подтверждающим факт возведения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке и содержащим его описание.
Форма технического паспорта в соответствии с пунктом 4 статьи 18 Закона о регистрации утверждена приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 17.08.2006 №244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества»
Все операции с недвижимостью в Южном Подмосковье.
